Czy właściciel może wchodzić do wynajmowanego mieszkania, gdy nie ma lokatora?

• Małgorzata Łaziuk
• /
• 11 lipca 2024

Kontrola właściciela — czy to działanie zgodne z prawem?

W Polsce właściciel mieszkania ma prawo do sprawdzenia stanu mieszkania, które wynajmuje, jednak nie może wchodzić do lokalu bez zgody lokatora lub pod jego nieobecność. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, najemca ma prawo do swobodnego korzystania z wynajmowanego mieszkania, co oznacza, że właściciel powinien szanować jego prywatność i autonomię.

Właściciel może uzgodnić z najemcą terminy wizyt kontrolnych, które powinny być wcześniej zapowiedziane i przeprowadzone w obecności lokatora. W sytuacjach awaryjnych, takich jak nagła awaria wymagająca natychmiastowej interwencji, właściciel ma prawo wejść do mieszkania, nawet pod nieobecność najemcy, ale tylko w celu usunięcia awarii i zapobieżenia dalszym szkodom. Warto jednak pamiętać, że trzeba, by takim przypadku do czasu, gdy nastąpi jego powrót zadbać o bezpieczeństwo mieszkania i rzeczy.

Jeśli właściciel chce przeprowadzić kontrolę powinien poinformować najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem. Dobrą praktyką jest ustalenie takich wizyt w porozumieniu, tak, aby pasowało obydwu stronom, co pozwala uniknąć konfliktów i zapewnić komfort wszystkim.

Naruszanie prywatności najemcy przez nieuzasadnione i nieuzgodnione wizyty właściciela może być traktowane jako naruszenie umowy najmu oraz miru domowego. 

Czy lokator może zmienić zamki?

W Polsce najemca ma prawo do swobodnego korzystania z wynajmowanego mieszkania. Decyzja ta często może wynikać z chęci zwiększenia poczucia bezpieczeństwa lub prywatności. Jednak zmiana zamków powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa i warunkami umowy najmu.

Przede wszystkim, warto poinformować właściciela mieszkania o zamiarze zmiany zamków. Choć nie jest to obowiązkowe, komunikacja z właścicielem może zapobiec ewentualnym nieporozumieniom. W niektórych umowach najmu mogą być zawarte zapisy dotyczące takich zmian, dlatego warto je dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji. Często wystarczy wymiana wkładek zamka — to rozwiązanie proste, wymagające także mniejszych nakładów finansowych.

W przypadku wykonania takiej czynności najemca powinien zachować stary zamek oraz klucze, aby móc je przywrócić do stanu pierwotnego na koniec okresu najmu. Właściciel  może wymagać przywrócenia oryginalnych zamków przy zdawaniu mieszkania, co jest zgodne z przepisami dotyczącymi stanu technicznego nieruchomości po zakończeniu najmu.

W sytuacjach awaryjnych, takich jak nagłe awarie instalacji, właściciel ma prawo wejść do mieszkania w celu naprawy, nawet pod nieobecność najemcy. W takim przypadku, jeśli najemca zmienił zamki, powinien zapewnić właścicielowi możliwość dostępu do mieszkania w nagłych sytuacjach. Może to obejmować przekazanie zapasowego klucza do depozytu u zaufanej osoby lub udostępnienie go bezpośrednio właścicielowi w razie potrzeby.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.