O co pytać przy kupnie mieszkania?

• Anna Pakaszewska-Cetera
• /
• 18 lipca 2024

Jakie są koszty eksploatacji i średnie opłaty za prąd i wodę?

Jedno z pierwszych pytań przy zakupie mieszkania powinno dotyczyć kosztów eksploatacyjnych. Obejmują one czynsz administracyjny, który może zawierać opłaty za utrzymanie części wspólnych, wywóz śmieci i konserwację. Koniecznie dowiedz się, czy wszystkie media są uwzględnione w czynszu, czy też są rozliczane oddzielnie. Pamiętaj również o dodatkowych opłatach, które mogą wynikać ze standardu budynku, takich jak opłaty za parking czy udogodnienia rekreacyjne. 

Jak nie dać się oszukać przy kupnie mieszkania? Katarzyna Leszczak

Warto zapytać właścicieli mieszkania o średnie koszty zużycia energii i wody. Choć to tylko orientacyjne informacje, ponieważ opłaty zależą od nawyków mieszkańców i sposobu użytkowania mieszkania, mogą być pomocne. Najlepiej, jeśli lokal był wcześniej zamieszkiwany przez rodzinę o podobnej liczbie osób, ponieważ wtedy będziesz miał lepsze wyobrażenie o czekających cię kosztach. Jeśli dowiesz się, ile osób mieszkało w lokalu do tej pory, będziesz w stanie oszacować możliwe opłaty.

Co składa się na metraż mieszkania?

Metraż lokalu jest kluczowy przy określeniu jego wartości. Powierzchnia użytkowa obejmuje zazwyczaj wszystkie pomieszczenia mieszkalne razem z kuchnią i łazienką. Warto dowiedzieć się, czy balkony i piwnice są wliczane do całkowitego metrażu, co jest częstą praktyką. Pamiętaj, że deweloperzy mogą stosować różne metody obliczania metrażu, co może wpływać na cenę mieszkania i jego porównywalność z innymi ofertami na rynku.

Na które strony świata wychodzą okna?

Umiejscowienie okien w mieszkaniu ma duże znaczenie zarówno dla oświetlenia, jak i ogólnego komfortu. Mieszkania z oknami skierowanymi na południe są cieplejsze i jaśniejsze, ale mogą wymagać dodatkowego zacienienia, zwłaszcza latem. Natomiast mieszkania z oknami na północ są chłodniejsze i mniej nasłonecznione. Warto też zwrócić uwagę na widok z okien, ponieważ może on znacząco wpłynąć na atrakcyjność mieszkania.

Dlaczego mieszkanie jest na sprzedaż?

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego warto zadać takie pytanie, pomimo tego, że może się ono wydawać nieco niedyskretne. Powody sprzedaży mogą być jednak dla nas cenną wskazówką. Mieszkanie mogło być odziedziczone, zakupione jako inwestycja lub wcześniej zamieszkane przez sprzedającego. Zrozumienie motywacji sprzedawcy może rzucić nowe światło na ofertę. 

Jak kupić mieszkanie od komornika?Katarzyna Leszczak

Nawet najlepsza nieruchomość może mieć ukryte wady. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, warto przejrzeć plany zagospodarowania przestrzennego okolicy. Czasami właściciele sprzedają mieszkanie z powodu planowanych w pobliżu inwestycji. Może się okazać, że w okolicy ma powstać ruchliwa droga lub budynek użyteczności publicznej, co może wpłynąć na komfort życia.

Co z wyposażeniem mieszkania?

Najczęściej przy wyprowadzce właściciele zabierają ze sobą całe wyposażenie mieszkania. Warto jednak zapytać, które elementy zostaną. Jeśli na przykład szafy wnękowe czy karnisze nie będą demontowane, możemy dzięki temu zaoszczędzić na remoncie. 

Jakie są udogodnienia dla mieszkańców bloku?

Nie każde osiedle zapewnia swoim mieszkańcom te same udogodnienia. Podczas oglądania mieszkania zapytaj, z jakich udogodnień będziesz mógł skorzystać jako lokator. Najczęściej jest to piwnica, którą warto od razu obejrzeć. Sprawdź, jak duża jest i czy nie ma w niej wilgoci. Dowiedz się, czy w przeszłości dochodziło do zalania piwnicy lub kradzieży przechowywanych tam przedmiotów. Dzięki temu będziesz wiedzieć, co można tam bezpiecznie magazynować, a czego lepiej unikać.

Niektóre budynki oferują mieszkańcom dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oprócz piwnicy, takie jak suszarnie, wózkownie, czy rowerownie. Ich obecność to duża zaleta, dlatego warto zapytać, kto i kiedy może z nich korzystać. Podobnie jest z parkingami – należy ustalić, czy miejsca parkingowe są bezpłatne i ogólnodostępne, czy też konieczny będzie zakup przypisanego miejsca. Może się też zdarzyć, że zakup miejsca parkingowego jest obowiązkowy. Dowiedz się również, gdzie znajduje się parking — w podziemiach bloku, czy przy samym boku. 

Czy mieszkanie ma księgę wieczystą?

Koniecznie dowiedz się, czy lokal ma księgę wieczystą. Jej brak nie musi jednak oznaczać nic złego. Wniosek o jej założenie w sądzie wieczystoksięgowym może złożyć właściciel nieruchomości. Potrzebne są do tego konkretne dokumenty i wniesienie opłat. Jeżeli lokal ma księgę wieczystą, zapisz jej numer i sprawdź, czy nie ma w niej żadnych niepokojących zapisów. Zwróć szczególną uwagę na to, kto figuruje w księdze jako właściciel nieruchomości i czy nie ma dożywotnich lokatorów.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.