Jaka jest odpowiedzialność pośrednika nieruchomości?

• Katarzyna Leszczak
• /
• 29 listopada 2024

Odpowiedzialność za zgodność transakcji z prawem

Jednym z obowiązków pośrednika nieruchomości jest zapewnienie, że transakcja, w której pośredniczy, jest zgodna z przepisami prawa. Oznacza to, że pośrednik powinien dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości, w tym księgi wieczyste, ewentualne obciążenia hipoteczne czy inne ograniczenia. Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować poważnymi konsekwencjami zarówno dla klienta, jak i samego pośrednika.

Pośrednik musi także upewnić się, że wszystkie dokumenty potrzebne do transakcji są kompletne i prawidłowe. Choć nie ma obowiązku przygotowywania dokumentacji – to zadanie zwykle przypada prawnikom – jego rolą jest weryfikacja, czy niczego nie brakuje. W razie jakichkolwiek wątpliwości powinien poinformować klienta i doradzić skorzystanie z usług prawnika lub notariusza.

Szantaż, upublicznienie zdjęć. Co robić? Małgorzata Łaziuk

Odpowiedzialność za rzetelność informacji

Pośrednik nieruchomości odpowiada również za prawidłowe przedstawienie oferty nieruchomości. Obejmuje to zarówno szczegóły techniczne, takie jak metraż, stan budynku czy dostępność mediów, jak i kwestie prawne, na przykład formę własności czy możliwość zabudowy. Przekazanie nieprawdziwych lub wprowadzających w błąd informacji może skutkować odpowiedzialnością pośrednika, w tym obowiązkiem naprawienia szkody poniesionej przez klienta.

Rzetelność w pracy pośrednika oznacza również działanie w interesie klienta. Powinien on dokładnie informować o ryzykach związanych z nieruchomością i nie ukrywać żadnych istotnych faktów. Przykładem takiej sytuacji może być zatajenie informacji o toczącym się postępowaniu dotyczącym nieruchomości, co mogłoby wpłynąć na jej wartość czy możliwość wykorzystania.

Zaświadczenie o przebiegu nauczania w szkole, która została zlikwidowana — jak uzyskać? Jakub Stasak

Odpowiedzialność odszkodowawcza

W przypadku popełnienia błędu przez pośrednika nieruchomości, klient ma prawo dochodzić odszkodowania za poniesione straty. Na przykład, jeśli pośrednik zataił ważne informacje o nieruchomości, co doprowadziło do problemów prawnych, klient może żądać rekompensaty finansowej. Dlatego pośrednicy są zobowiązani do posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, które pokrywa ewentualne roszczenia.

Odpowiedzialność odszkodowawcza pośrednika nie ogranicza się jedynie do transakcji kupna-sprzedaży. Dotyczy także umów najmu, dzierżawy czy innych form pośrednictwa. Ważne jest jednak, aby klient pamiętał, że odpowiedzialność pośrednika dotyczy tylko tych obszarów, które wynikają bezpośrednio z jego działania lub zaniedbania. Nie odpowiada on za problemy wynikające z decyzji klienta, które zostały podjęte mimo wyraźnych ostrzeżeń ze strony pośrednika.

Noworoczne postanowienia finansowe. Jak oszczędzać cały rok?Małgorzata Łaziuk

Odpowiedzialność pośrednika nieruchomości jest szeroka i obejmuje zarówno obowiązek działania zgodnie z prawem, jak i rzetelne przekazywanie informacji oraz dbałość o interesy klienta. Jego rola w transakcjach nieruchomościami ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa prawnego i finansowego obu stron. Dlatego tak ważne jest, aby wybierać pośredników posiadających doświadczenie, dobrą reputację i odpowiednie ubezpieczenie. Jeśli masz wątpliwości co do działania pośrednika, warto zgłosić się do organizacji branżowych lub skorzystać z pomocy prawnej. Współpraca z odpowiedzialnym i kompetentnym specjalistą może uczynić proces zakupu czy wynajmu nieruchomości znacznie łatwiejszym i bardziej bezpiecznym.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.