Czy można zrezygnować z umowy deweloperskiej po jej podpisaniu?

• Katarzyna Leszczak
• /
• 4 października 2024

Prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej

Zgodnie z polskim prawem, istnieją sytuacje, w których kupujący może odstąpić od umowy deweloperskiej. Warto jednak pamiętać, że podstawowe zasady dotyczące odstąpienia od umowy są regulowane w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej także ustawą deweloperską.

Jedną z istotnych przesłanek do odstąpienia od umowy jest niewywiązanie się przez dewelopera z istotnych warunków umowy. Może to dotyczyć na przykład opóźnień w realizacji inwestycji, zmiany standardu wykończenia nieruchomości, lub odstępstw od projektu budowlanego. W takich przypadkach kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu wpłaconych środków.

Kolejnym przypadkiem, w którym możliwe jest odstąpienie od umowy, jest sytuacja, w której deweloper nie przedstawił prospektu informacyjnego, co jest jego obowiązkiem. Dokument ten zawiera szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, projektu budowlanego oraz finansowej kondycji dewelopera. Brak prospektu lub przedstawienie go z błędami może skutkować możliwością odstąpienia od umowy przez nabywcę.

Najem mieszkania dziecka. Czy trzeba mieć zgodę sądu? Małgorzata Łaziuk

Okres odstąpienia i jego konsekwencje

Prawo przewiduje również możliwość odstąpienia od umowy w określonym terminie po jej podpisaniu, nawet bez podawania przyczyn. Zgodnie z ustawą deweloperską, nabywca ma 30 dni na odstąpienie od umowy, jeśli deweloper nie wywiązał się z ustawowych obowiązków, takich jak dostarczenie prospektu informacyjnego czy umieszczenie w nim istotnych informacji.

Warto jednak podkreślić, że odstąpienie od umowy deweloperskiej poza przypadkami przewidzianymi przez prawo może wiązać się z konsekwencjami finansowymi. W umowach często zawarte są zapisy dotyczące kar umownych lub zwrotu kosztów poniesionych przez dewelopera w związku z realizacją projektu. Dlatego też, przed podjęciem decyzji o rezygnacji, warto dokładnie przeanalizować warunki umowy oraz skonsultować się z prawnikiem.

W niektórych przypadkach możliwe jest również negocjowanie warunków odstąpienia od umowy bez konieczności ponoszenia kar, jeśli sytuacja życiowa kupującego uległa drastycznej zmianie (np. utrata pracy czy problemy zdrowotne). Kluczowe jest tutaj podejście indywidualne oraz dialog z deweloperem, który może być skłonny do renegocjacji warunków, aby uniknąć długotrwałych sporów sądowych.

Jak wziąć pożyczkę pod zastaw samochodu online? Katarzyna Leszczak

Alternatywne rozwiązania zamiast rezygnacji

Zamiast całkowitego odstąpienia od umowy, istnieją inne opcje, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemów, jakie pojawiły się po jej podpisaniu. Jednym z takich rozwiązań może być sprzedaż praw i obowiązków wynikających z umowy innej osobie. W praktyce oznacza to, że kupujący znajdzie osobę, która przejmie jego umowę deweloperską i zapłaci mu zwrot wpłaconych do tej pory środków.

Warto zaznaczyć, że w przypadku takiej cesji, czyli przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy, niezbędna jest zgoda dewelopera. Zazwyczaj deweloperzy nie sprzeciwiają się takim transakcjom, o ile nowy nabywca spełnia wszystkie warunki finansowe i jest w stanie kontynuować realizację umowy.

Innym rozwiązaniem może być renegocjacja warunków umowy z deweloperem. Jeśli problem dotyczy na przykład harmonogramu płatności lub terminu oddania inwestycji do użytku, możliwe jest, że deweloper zgodzi się na zmianę warunków umowy. Warto więc rozważyć tę opcję, zanim zdecydujemy się na odstąpienie.

Rezygnacja z umowy deweloperskiej po jej podpisaniu jest możliwa, ale często wiąże się z wieloma formalnościami oraz potencjalnymi konsekwencjami finansowymi. Kupujący ma prawo odstąpić od umowy w przypadku, gdy deweloper nie spełnia istotnych warunków umowy, takich jak opóźnienia czy zmiany w projekcie. Istnieje również możliwość odstąpienia od umowy w ciągu 30 dni od jej podpisania w przypadku naruszenia ustawowych obowiązków przez dewelopera.

Jakie są rodzaje pełnomocnictw?Jakub Stasak

Warto jednak pamiętać, że odstąpienie od umowy może wiązać się z karami finansowymi, dlatego przed podjęciem takiej decyzji należy dokładnie przeanalizować sytuację oraz rozważyć alternatywne rozwiązania, takie jak cesja umowy lub renegocjacja warunków. W wielu przypadkach dialog z deweloperem może okazać się podstawą do znalezienia satysfakcjonującego rozwiązania bez konieczności rezygnacji z umowy.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.