Zakup pierwszego mieszkania - co trzeba wiedzieć?

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Niewątpliwie ważną kwestią jest to, czy preferujemy zakup mieszkania na rynku wtórnym, czy pierwotnym. Wybierając rynek wtórny, mamy pewność, że mieszkanie może być od razu gotowe do zamieszkania. Nie będziemy musieli czekać na ukończenie inwestycji przez dewelopera, jak to często ma miejsce na rynku pierwotnym.

Jednak istnieje ryzyko, że stan takiego mieszkania może nie być idealny. Czasem konieczne będzie odświeżenie wnętrza lub nawet przeprowadzenie większego remontu. Warto zatem zastanowić się, czy nasz budżet jest na tyle elastyczny, aby po ewentualnym zakupie móc jeszcze przeznaczyć środki na remont.

Wybór lokalizacji

Jeśli wybieramy mieszkanie z rynku wtórnego, często możemy liczyć na dogodniejszą lokalizację, szczególnie jeśli zależy nam na centralnym położeniu. To może przynieść oszczędności związane z transportem i paliwem, zwłaszcza w dużych miastach. Przykładem może być Warszawa, gdzie na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania w samym sercu stolicy, czego nie można powiedzieć o rynku pierwotnym. W przypadku rynku pierwotnego wybór lokalizacji może być ograniczony, ponieważ nowe inwestycje powstają głównie na niezagospodarowanych terenach, które stają się coraz mniej dostępne w centrum miasta.

Przy dokonywaniu wyboru między rynkiem pierwotnym a wtórnym należy również uwzględnić inne preferencje, na przykład, czy zależy nam na cichej i spokojnej okolicy, czy też bliskości do strategicznych punktów w mieście. Wszystkie te czynniki powinny być wzięte pod uwagę przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Kiedy kupić mieszkanie?

Ważnym aspektem, który powinien być wzięty pod uwagę przez osoby planujące zakup nowego mieszkania, jest odpowiedni czas i pora roku. Zdecydowanie najkorzystniejszą porą jest wiosna, gdyż sprzyjająca pogoda umożliwia przeprowadzenie wszelkich poprawek i remontów. Wymiana okien, na przykład, jest znacznie bardziej przyjemna wiosną niż zimą, gdy panuje chłód i niskie temperatury na zewnątrz. To samo dotyczy wymiany instalacji centralnego ogrzewania. Wielu agentów nieruchomości zaleca zakup mieszkania w okresie od marca do maja, co jest uznawane za optymalny czas. Jest to szczególnie istotne dla osób, które chcą uniknąć nieprzewidzianych utrudnień związanych z warunkami atmosferycznymi podczas prac remontowych.

W jaki sposób sfinansować zakup mieszkania? 

Istnieją dwa sposoby finansowania zakupu mieszkania: za gotówkę lub skorzystanie z kredytu hipotecznego. W przypadku płatności gotówką konieczne jest pokrycie całej kwoty z własnych środków. Wydaje się to być prostym rozwiązaniem, nie wymaga składania wniosków, czy dokumentacji, ani zatrudnienia. Niestety, niewielu ludzi, szczególnie młodych, posiada sumę pieniędzy potrzebną do zakupu mieszkania. 

Znamy szczegóły rządowego programu Pierwsze Mieszkanie!Joanna Gościńska

Drugą opcją jest zakup mieszkania przy użyciu kredytu hipotecznego, co jest popularnym rozwiązaniem. Jednak kredyt wiąże się z pewnymi wymogami, które należy spełnić. Otrzymanie odpowiedniej zdolności kredytowej, zgromadzenie wkładu własnego oraz przygotowanie niezbędnej dokumentacji to tylko niektóre z tych wymogów. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga wcześniejszego zbadania swojej sytuacji finansowej i możliwości.

Koniecznie należy sprawdzić księgę wieczystą

Przed zawarciem umowy, zarówno deweloper, jak i osoba fizyczna sprzedająca mieszkanie na rynku wtórnym, powinni dostarczyć nam wszystkie niezbędne dokumenty związane z nieruchomością, którą zamierzamy kupić. To kluczowe, aby mieć pełne przekonanie, że nabywamy mieszkanie od osoby, która rzeczywiście jest jego właścicielem, ponieważ tylko on ma prawo do dokonania transakcji. Ponadto nieruchomość, którą zamierzamy zakupić, nie powinna być obciążona żadnymi prawami osób trzecich.

Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić kilka istotnych elementów. Przede wszystkim należy zapoznać się z księgą wieczystą, gdzie znajdują się istotne informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Ważne jest, aby dokumenty z księgi wieczystej były jak najbardziej aktualne i nie starsze niż 30 dni. Sprzedający nie powinien odmawiać nam możliwości zapoznania się z tymi dokumentami.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.