Jakie prawa przysługują nabywcy w przypadku wad budowlanych?

Rodzaje wad budowlanych

Wady budowlane można podzielić na wady ukryte i wady oczywiste. Wady ukryte to te, które nie były widoczne lub łatwe do wykrycia w momencie zakupu, natomiast wady oczywiste to te, które nabywca mógł zauważyć przed zakupem. Rozróżnienie to ma istotne znaczenie dla określenia odpowiedzialności sprzedawcy.

Wady ukryte:

• uszkodzenia fundamentów, ścian, stropów czy dachów, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka.
• problemy z konstrukcją, które mogą doprowadzić do pęknięć czy osiadania budynku.
• ukryte wady instalacji elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych, które wymagają szczegółowej inspekcji.
• wilgoć w ścianach, fundamentach, czy podłogach, które mogą prowadzić do poważnych uszkodzeń konstrukcji.
• procesy korozji czy deformacje, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka, ale wpływają na estetykę i trwałość materiałów wykończeniowych.

Jak chronione jest prawo najemcy lokalu? Katarzyna Leszczak

Wady oczywiste:

• wady malarskie, pęknięcia w ścianach, problemy z podłogami, czy inne defekty łatwo dostrzegalne przez nabywcę.
• zarysowania, odpryski, czy inne mechaniczne uszkodzenia, które można zauważyć bez szczegółowej inspekcji.
• wycieki w instalacjach, awarie urządzeń, czy inne problemy, które można zidentyfikować w trakcie oględzin.
• uszkodzenia elewacji, dachu, czy okien, które są łatwo dostrzegalne z zewnątrz.

Rozróżnienie między wadami ukrytymi a oczywistymi jest istotne zarówno dla nabywcy, jak i sprzedawcy, gdyż wpływa na zakres odpowiedzialności oraz ewentualne procesy naprawcze bądź finansowe. Przed przystąpieniem do zakupu warto skonsultować się z ekspertem budowlanym i dokładnie sprawdzić nieruchomość, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po transakcji.

Prawa nabywcy wobec wad

Nabywca, który stwierdzi wady, może domagać się od dewelopera ich usunięcia, obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy, jeśli wady są na tyle poważne, że uniemożliwiają bezpieczne użytkowanie nieruchomości. Ważne jest, aby nabywca zgłosił wady w odpowiednim terminie i odpowiedniej formie.

Od marca 2024 r. więcej osób skorzysta z dodatku mieszkaniowego Anna Pakaszewska-Cetera

Pierwszym i najbardziej bezpośrednim działaniem jest żądanie od dewelopera usunięcia stwierdzonych wad. Deweloper jest zobowiązany do naprawienia wad w określonym terminie, zazwyczaj bez dodatkowych kosztów dla nabywcy. Jest to standardowa procedura w przypadku wad, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność lub bezpieczeństwo nieruchomości.

Jeśli wady są na tyle poważne, że ich usunięcie jest niemożliwe lub nieekonomiczne, nabywca może żądać obniżenia ceny nieruchomości. Wysokość obniżki powinna odpowiadać stopniowi i znaczeniu wad. Jest to często wykorzystywane w sytuacjach, gdzie wady nie uniemożliwiają użytkowania nieruchomości, ale wpływają na jej wartość.

W najbardziej skrajnych przypadkach, gdy wady są na tyle poważne, że uniemożliwiają bezpieczne użytkowanie nieruchomości lub znacząco odbiegają od tego, co zostało umówione, nabywca może odstąpić od umowy. Oznacza to unieważnienie transakcji, przy czym nabywca otrzymuje zwrot wszystkich poniesionych kosztów, a nieruchomość wraca do dewelopera.

Ceny nieruchomości w największych miastach znowu w góręDamian Jemioło

Ważność terminów i formy zgłoszenia

 Aby skorzystać z tych praw, nabywca musi zgłosić wady w odpowiednim terminie, który jest zazwyczaj określony w umowie lub przepisach prawa. Zgłoszenie powinno być dokonane w formie pisemnej, aby zapewnić dowód na potrzeby ewentualnych dalszych działań prawnych. Jest to kluczowe, ponieważ niezachowanie odpowiednich terminów lub form może skutkować utratą możliwości dochodzenia roszczeń.

Kupując nieruchomość, ważne jest, aby być świadomym swoich praw i możliwości, jakie daje prawo budowlane w przypadku wystąpienia wad. Znajomość tych zasad może pomóc w skutecznym dochodzeniu swoich roszczeń i ochronie swoich interesów jako nabywcy.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.