Nieruchomości

Agencja nieruchomości
  • Rafał Stępniewski
  • /

Niedowolne są takie zapisy, które uchylają odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia budowy, zobowiązują konsumentów do zapłaty pełnej prowizji nawet wtedy, gdy sprzedaż nieruchomości odbywała się bez udziału pośrednika albo zastrzegają w umowach prawo do obciążenia pełną prowizją konsumenta, który sprzedał mieszkanie na własną rękę, niezależnie od czynności podejmowanych przez pośrednika w związku ze sprzedażą.

Tymczasem zgodnie z prawem przedsiębiorcy nie należy się wynagrodzenie, jeżeli nie wywiązał się z umowy. W przypadku deweloperów za sprzeczny z dobrymi obyczajami należy uznać stosunek prawny wynikający z umowy deweloperskiej, który w sposób rażąco nieekwiwalentny określa świadczenia obydwu stron umowy.

Wskazać można np. na sytuację, w której świadczenie pieniężne nabywcy zostało rażąco zawyżone w stosunku do wartości świadczenia niepieniężnego dewelopera. Nieodpuszczalna jest zatem rażąca dysproporcja świadczeń stron w chwili zawarcia umowy deweloperskiej oraz moralnie naganne zachowanie zawierającego umowę, tj. wyzysk przymusowego położenia, niedołęstwa lub niedoświadczenia drugiej strony dla przyjęcia albo zastrzeżenia dla siebie lub dla osoby trzeciej rażąco nieekwiwalentnego świadczenia.

Przykładem mogą być tu również klauzule, uprawniające dewelopera do samodzielnego odbioru mieszkania kupionego przez klienta, do stosowania zamienników materiałów budowlanych lub wykończeniowych.

Również niedowolne są postanowienie, które dają klientom prawo do odstąpienia od umowy w razie, gdy cena mieszkania wzrośnie np. o 10 proc., co jest sprzeczne z prawem, ponieważ zgodnie z obowiązującymi przepisami, niezależnie od wysokości podwyżki ceny mieszkania należy zagwarantować nabywcom prawo do odstąpienia od umowy i zwrócić zapłacone przez nich pieniądze.

Deweloper może w umowie zapisać możliwość zmiany ceny, ale nie powinien przenosić ryzyka inwestycji tylko na kupujących.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.

Czy ten artykuł był przydatny?

Egzamin zawodowy 2021 – jak zdać?
Edukacja

Egzamin zawodowy 2021 – jak zdać?

Trwa letnia sesja egzaminów zawodowych i to w aż trzech formułach 2012, 2017 oraz 2019. Co trzeba zrobić i ile punktów trzeba zdobyć, by zdać egzamin. Kiedy otrzymam dokumenty potwierdzające zdany...

Newsletter

Bądźmy w kontakcie! Zapisz się na newsletter, a raz na jakiś czas wyślemy Ci powiadomienie o najważniejszych tematach. Dla subskrybentów newslettera przygotowujemy specjalne wydarzenia np. webinaria. Nie pożałujesz!