Czy kupno mieszkania od komornika jest bezpieczne?

• Katarzyna Leszczak
• /
• 21 października 2024

Korzyści z zakupu mieszkania od komornika

Jedną z największych korzyści wynikających z zakupu mieszkania od komornika jest jego cena. Często takie nieruchomości sprzedawane są za kwotę niższą niż wartość rynkowa, co może stanowić okazję inwestycyjną. Wartość nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę, jednak cena wywoławcza podczas licytacji komorniczej wynosi 3/4 wartości oszacowanej, a w przypadku braku zainteresowania, podczas drugiej licytacji może spaść nawet do 2/3 tej wartości.

Inną korzyścią jest przejrzystość procedury. Proces licytacji jest ściśle uregulowany przez prawo, a komornik działa w imieniu sądu, co daje pewność, że transakcja przebiega zgodnie z obowiązującymi przepisami. Po zakupie nieruchomości od komornika nabywca staje się jej pełnoprawnym właścicielem, co eliminuje ryzyko związane z ukrytymi wadami prawnymi.

Zmiana czasu na zimowy. Czy w 2024 roku przestawiamy zegarki? Małgorzata Łaziuk

Ryzyka i potencjalne zagrożenia

Pomimo licznych korzyści, zakup nieruchomości od komornika niesie ze sobą pewne ryzyka. Jednym z nich jest stan prawny mieszkania. Zdarza się, że lokatorzy, mimo przeprowadzenia licytacji, nie chcą opuścić mieszkania, co może wymagać przeprowadzenia dodatkowej procedury eksmisji. Jest to proces czasochłonny i często kosztowny, co może znacząco opóźnić możliwość swobodnego korzystania z nieruchomości.

Kto może uzyskać drugi paszport? Jakub Stasak

Jak zminimalizować ryzyko?

Aby zminimalizować ryzyko związane z zakupem mieszkania od komornika, warto dokładnie przygotować się do licytacji. Przede wszystkim, warto zasięgnąć informacji na temat nieruchomości w księgach wieczystych. To pozwoli ustalić, czy na nieruchomości ciążą jakieś obciążenia, np. hipoteki, które mogłyby stać się problemem dla nowego właściciela.

Warto również skonsultować się z prawnikiem, który pomoże dokładnie przeanalizować dokumentację nieruchomości i ocenić, czy zakup jest bezpieczny. Kolejnym krokiem może być weryfikacja historii zadłużenia właściciela oraz obecnych lokatorów, co pozwoli lepiej ocenić ryzyko związane z potencjalnymi problemami z eksmisją. Można również skorzystać z oględzin nieruchomości, przed wzięciem udziału w licytacji.

Punkty karne w 2024 — kiedy znikają?Katarzyna Leszczak

Podczas samej licytacji warto zachować ostrożność i nie licytować powyżej swojej granicy finansowej. Cena atrakcyjna na początku może w wyniku emocji podczas licytacji szybko wzrosnąć, co sprawi, że inwestycja stanie się mniej opłacalna. Jeśli wartość rynkowa sprzedawanego przedmiotu ruchomego wynosi więcej niż 10 000 zł, osoba uczestnicząca w licytacji publicznej jest zobowiązana wpłacić organowi egzekucyjnemu wadium w wysokości 10% oszacowanej wartości. W przypadku przegrania licytacji, wadium zostaje zwrócone, ale jeśli uda się wygrać, suma ta zaliczana jest na poczet ceny zakupu.

Zakup mieszkania od komornika może być atrakcyjną okazją dla osób szukających nieruchomości w niższej cenie. Procedura licytacji jest przejrzysta i regulowana prawem, co zapewnia pewne bezpieczeństwo transakcji. Jednak aby uniknąć potencjalnych zagrożeń, takich jak problemy z lokatorami czy ukryte wady techniczne mieszkania, warto dokładnie przygotować się do zakupu. Analiza dokumentacji, konsultacje z prawnikiem oraz ostrożność podczas licytacji mogą pomóc w podjęciu świadomej decyzji i zminimalizowaniu ryzyka.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.