Dziennik Prawny Długi mieszkaniowe, a obowiązek spłaty w

Bardzo często zdarzają się sytuacje, w których pojawia się konieczność uiszczenia długów związanych z opłatą czynszu. Powody ich powstania są różne, jednak należy pamiętać, że trzeba dołożyć starań, aby je pożegnać.

Długi mieszkaniowe, a obowiązek spłaty przez osobę, która w mieszkaniu nie przebywa

Małgorzata Łaziuk
/
23 kwietnia 2024

Jak powstają?

Długi mieszkaniowe mogą wynikać z różnorodnych przyczyn. Brak płynności finansowej jest jedną z najczęstszych przyczyn długów mieszkaniowych. Osoby borykające się z takimi trudnościami mogą mieć problem z terminową spłatą czynszu, co skutkuje gromadzeniem się zaległości. Także nieodpowiednie zarządzanie budżetem domowym może być czynnikiem generującym długi. Osoby, które nie kontrolują swoich wydatków lub wydają więcej, niż zarabiają, mogą mieć trudności z regulowaniem opłat mieszkaniowych.

Utrata pracy lub znaczne obniżenie dochodów także może być powodem powstawania zaległości związanych z opłatami. Wpływ na sytuację finansową może mieć podwyżka kosztów życia, wzrost cen artykułów spożywczych, paliwa czy usług — to zwiększa obciążenie budżetu domowego. Kryzys mieszkaniowy, charakteryzujący się m.in. wzrostem cen nieruchomości, utratą miejsc pracy w sektorze budowlanym lub ograniczoną dostępnością taniego mieszkania na rynku także może wpływać negatywnie.

Nie płacimy czynszów! Zaległości w opłatach dochodzą do 6,3 mld zł! Monika Świetlińska

Nagłe i nieprzewidziane wydatki, jak chociażby koszty leczenia lub awarie sprzętu w domu, mogą wymusić konieczność wyboru pomiędzy spłatą długów mieszkaniowych a pokryciem pilnych potrzeb.

Znalezienie skutecznych rozwiązań często wymaga kompleksowej analizy sytuacji i podejmowania odpowiednich kroków. Restrukturyzacja długu, negocjacje z wierzycielami czy też uzyskanie wsparcia finansowego mogą być skutecznymi sposobami radzenia sobie z zaległościami finansowymi. Ważne również jest nauczenie się właściwego zarządzania budżetem domowym i podejmowania świadomych decyzji finansowych — to może pomóc w zapewnieniu stabilności finansowej w sferze mieszkaniowej.

Czy ma znaczenie brak wymeldowania oraz wiek?

Art. 6881. [Odpowiedzialność solidarna] § 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie.

Artykuł 6881 reguluje kwestię odpowiedzialności solidarnej za płatności związane z najmem lokalu mieszkalnego lub innego obiektu. Zgodnie z tym przepisem, osoby pełnoletnie, które stale zamieszkują z najemcą, ponoszą solidarną odpowiedzialność za opłaty, takie jak czynsz. Oznacza to, że każda z tych osób może być wezwana do zapłaty całej należności, niezależnie od swojego udziału w najmie. Wyjątkiem są pełnoletni zstępni najemcy, czyli osoby, które pozostają na jego utrzymaniu, ale nie są w stanie utrzymać się samodzielnie. W praktyce, jeśli najemca nie uiści czynszu zapłaty za zaległości można żądać od wszystkich osób pełnoletnich zamieszkujących razem z najemcą, z wyjątkiem wspomnianych zstępnych.

Status zameldowania lub wymeldowania z danego lokalu może być istotny z punktu widzenia ewentualnych konsekwencji finansowych. Jednakże, jeśli osoba zamieszkuje w zadłużonym lokalu na stałe, to fakt, czy jest zameldowana, czy nie nie ma wpływu na jej odpowiedzialność solidarną — musi uczestniczyć w uiszczaniu opłat. Jeśli nastąpi wymeldowanie warto posiadać dowody, że nie przebywa się na stałe pod danym adresem (mogą to być na przykład rachunki za czynsz i media w nowym miejscu).

Czy takie długi trafiają do komornika?

Długi czynszowe mogą stanowić poważny problem dla lokatorów — mogą mieć konsekwencje — egzekucję długu przez komornika. W sytuacji nagromadzenia się zaległych płatności czynszowych istnieją kroki, które można podjąć, aby zaradzić temu problemowi.

Zaległości w opłacaniu czynszu mogą pojawić się w wyniku trudności finansowych, zapominalstwa lub ignorowania obowiązków płatniczych. Gdy narastają, spółdzielnia mieszkaniowa podejmuje działania mające na celu ich odzyskanie.

Jak prawo chroni lokatora?Joanna Gościńska

Jednym z pierwszych kroków jest wysłanie pisemnych upomnień i wezwań do zapłaty zaległego czynszu. Jeśli długi nie zostaną uregulowane pomimo upomnień, spółdzielnia lub zarządca mogą podjąć decyzję o skierowaniu sprawy do komornika w celu egzekucji długu. Komornik może podejmować różne kroki egzekucyjne, takie jak zajęcie wynagrodzenia, konta bankowego czy mienia dłużnika.

Najlepszym sposobem na zaradzenie problemowi jest jak najszybsze uregulowanie zaległych płatności. W przypadku trudności finansowych warto również rozważyć negocjacje z zarządcą nieruchomości, skorzystanie z pomocy finansowej lub doradztwa prawno-finansowego. Można na przykład udać się do punktu, gdzie udzielane są darmowe porady prawne.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.