Jak prawo chroni lokatora?

Ustawa o ochronie lokatorów

Wynajem nieruchomości to dla niektórych sposób na biznes. Jedni robią to bardziej zgodnie z prawem, drudzy mniej. Dlatego jeśli występujemy w roli osoby, która mieszkanie wynajmuje, warto wiedzieć, jakie prawo chroni najemcę, jakie są jego uprawnienia, czego nie można dowolnie uregulować w umowie najmu itp.

Odpowiedzi na te pytania znajdziemy w najważniejszym akcie prawnym regulującym prawo lokatorskie, czyli ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie kodeksu cywilnego (tzw. ustawa o ochronie lokatorów). Ustawa ta określa prawa i obowiązki zarówno najemcy, jak i właściciela, a także reguluje kwestie związane z wypowiedzeniem umowy najmu, podwyżką czynszu, ochroną prywatności oraz ochroną przed eksmisją.

Ustawa „Lokal za grunt” weszła w życieAnna Malinowska

Prawo lokatorskie jest istotnym elementem ochrony praw najemców i zapewnia im pewną stabilizację oraz bezpieczeństwo w trakcie wynajmu mieszkań. Zgodne z nim postępowanie gwarantuje lokatorowi właściwe warunki mieszkaniowe oraz ochronę przed ewentualnymi nadużyciami ze strony właściciela.

Najważniejsze prawa przysługujące lokatorowi

Oto niektóre z głównych praw, jakie przysługują lokatorowi zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów:

• prawo do mieszkania w stabilnych warunkach – wynajmujący ma obowiązek zapewnić mieszkanie w dobrym stanie technicznym oraz w pełni wyposażone;
• prawo do ochrony prywatności – wynajmujący nie może wchodzić do mieszkania bez zgody lokatora, chyba że ma to związek z niezbędnymi naprawami lub koniecznymi inspekcjami;
• prawo do umowy najmu – umowa najmu powinna określać m.in. warunki najmu, wysokość czynszu oraz sposób rozliczenia kosztów eksploatacji lokalu;
• prawo do otrzymania informacji o wysokości podwyżki czynszu – wynajmujący ma obowiązek poinformować lokatora o planowanej podwyżce czynszu w określonym terminie;
• prawo do wypowiedzenia umowy najmu – lokator ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w określonych przypadkach, np. gdy wynajmujący nie wywiązuje się z obowiązków lub gdy mieszkanie jest w złym stanie technicznym;
• prawo do ochrony przed eksmisją – wynajmujący nie może eksmitować lokatora bez wyroku sądu, chyba że lokator narusza zasad umowy najmu lub popełnia inne przestępstwa.

Ustawa o umowy podpisane z właścicielem lokalu

Ustawowa ochrona praw lokatorów silnie ingeruje w swobodę zawierania umów najmu lokali mieszkalnych. Nie wszystko możemy zmienić w umowie najmu. Nie możemy np. ingerować w przyczyny i długość trwania wypowiedzenia.

Ustawa „Lokal za grunt” weszła w życieAnna Malinowska

Obowiązują także ścisłe zasady dokonywania podwyżek. Z kolei jeżeli chcemy scedować na najemcę większe obowiązki w zakresie dbałości o lokal – musimy zawrzeć odpowiednie zapisy w umowie. Warto o tym pamiętać i uwzględnić to ryzyko w trakcie prowadzenia biznesu opartego na najmie mieszkań.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.