Domy do 70 m2 bez pozwolenia. Przepisy 2022

Z początkiem 2022 roku wchodzą w życie przepisy, które stały się jednym ze sztandarowych punktów Polskiego Ładu. Zbiegły się w czasie z drożyzną na rynku materiałów budowlanych. Zdaniem ekspertów mimo tego mogą stać się hitem. Trzeba jednak zgodzić się na kilka warunków, które jasno sformułowano w ustawie.

Michał Górecki
/
28 grudnia 2021

70 m kw. – powierzchnia zabudowy czy powierzchnia użytkowa?

W tym przypadku mówimy o powierzchni zabudowy. To oznacza, że zakładając budowę dwukondygnacyjnego domu, otrzymujemy ponad 100 m² powierzchni użytkowej. Zatem nieruchomość bez zezwolenia może konkurować z mieszkaniami w blokach na miejskich osiedlach. Pojawiają się jednak pewne problemy, bowiem tego typu inwestycja ma zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. O „zabawie” w minideweloperkę nie ma zatem mowy.

Najlepsze projekty domów do 70 m2. Jest konkursMartyna Kowalska

„Bez zezwolenia” nie oznacza „bez wytycznych”

Osoby, które zechcą skorzystać z nakreślonej przez rząd uproszczonej ścieżki do własnego domu, muszą pogodzić się z konkretnymi wymogami, jakie pojawiły się w ustawie. Tego typu budynki mają być wolnostojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne. Obszar ich oddziaływania musi mieścić się w całości na działce, na której planowana jest inwestycja.

Ustawodawca zakłada, że tego typu obiekty muszą cechować się prostą konstrukcją, a zatem awangardowe i odważne rozwiązania nie powinny znaleźć się w przypadku takiego budynku. Ta „prostota” ma gwarantować bezpieczeństwo późniejszych domowników

Dom 70 m2 – wymagania dla działki

W procesie legislacyjnym był to bardzo „gorący temat”. Początkowo zakładano bowiem, że działka, na której może stanąć jeden dom do 70 m², musi mieć minimum 1000 m². Potem ten wymóg zamieniono na 500 m². Jak zaznaczono w komunikacie ministerstwa rozwoju z przełomu lata i jesieni — „Warunek ten będzie gwarantował, że projektowana konstrukcja będzie służyła wyłącznie celom indywidualnym, a nie budowie wieloobiektowych osiedli”.

Dom do 70 m2 – zgłoszenie, a nie pozwolenie

Wchodzące w życie od 2022 roku prawo wprowadza m.in. uproszczenie w procedurze zgłoszenie budowy takich domów. Realizację inwestycji można zacząć zaraz pod dokonaniu zgłoszenia np. w starostwie powiatowym, czy urzędzie miasta na prawach powiatu.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.