Jak sprawdzić księgę wieczystą przez Internet ?

• Katarzyna Leszczak
• /
• 12 listopada 2024

Czym jest księga wieczysta i dlaczego warto ją sprawdzić?

Księga wieczysta to dokument publiczny, który opisuje stan prawny nieruchomości, obejmujący m.in. właściciela, użytkowanie wieczyste, służebności, hipoteki czy ograniczenia związane z nieruchomością. Posiadanie aktualnych informacji o stanie prawnym nieruchomości jest istotne nie tylko dla obecnych właścicieli, ale również dla potencjalnych nabywców. Zanim zdecydujemy się na zakup, warto sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą obciążenia lub ograniczenia prawne, które mogłyby wpłynąć na przyszłą wartość inwestycji lub stanowić trudność przy jej użytkowaniu. Dzięki księdze wieczystej można zweryfikować zarówno aktualnego właściciela, jak i sprawdzić, czy nieruchomość jest wolna od zobowiązań.

Centralna Baza Ksiąg Wieczystych, czyli system, w którym są przechowywane dane na temat wszystkich nieruchomości objętych księgami wieczystymi w Polsce, umożliwia dostęp do danych online. Dzięki temu można sprawdzić szczegóły dotyczące nieruchomości w każdej chwili i z dowolnego miejsca, mając jedynie numer księgi wieczystej.

Kiedy potrzebna jest zgoda obojga rodziców? Jakub Stasak

Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Aby sprawdzić księgę wieczystą przez Internet, niezbędny jest numer księgi wieczystej. Składa się on z kodu sądu rejonowego, oznaczenia numeru i cyfry kontrolnej. Przykład numeru księgi wieczystej to: „WA1M/12345678/0”. O ile dla właściciela numer księgi wieczystej jest zwykle łatwo dostępny (znajduje się np. na aktach notarialnych), dla osób trzecich – np. potencjalnych nabywców – może być trudniejszy do uzyskania. W takiej sytuacji pomocne mogą być profesjonalne portale lub biura nieruchomości, które często mają dostęp do informacji o numerach ksiąg wieczystych, choć należy pamiętać, że za tego typu usługę mogą być naliczane opłaty.

Posiadając numer księgi wieczystej, można przejść do następnego kroku, czyli sprawdzenia dokumentu w Centralnej Bazie Ksiąg Wieczystych, gdzie dostęp do ksiąg jest darmowy i otwarty.

Dobre relacje w pracy — dlaczego warto o nie dbać? Małgorzata Łaziuk

Jak sprawdzić księgę wieczystą przez Internet krok po kroku?

1. Wejdź na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości – Aktualnie dostęp do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych jest możliwy przez oficjalną stronę Ministerstwa Sprawiedliwości (ek.wnioski.ms.gov.pl). To bezpieczne źródło, dzięki któremu unikniesz problemów związanych z korzystaniem z nieautoryzowanych stron trzecich.

2. Wprowadź numer księgi wieczystej – Na stronie głównej Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych znajdziesz pole, w którym należy wpisać pełny numer księgi wieczystej. Upewnij się, że numer został wprowadzony poprawnie, ponieważ nawet drobny błąd uniemożliwi odczytanie informacji.

3. Odczytaj informacje – Po wprowadzeniu numeru i potwierdzeniu dostępu uzyskasz dostęp do danych zawartych w księdze wieczystej. Księga wieczysta jest podzielona na cztery działy, z których każdy zawiera inne informacje:

• Dział I: Oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z nieruchomością.

• Dział II: Własność, czyli dane właściciela lub użytkownika wieczystego.

• Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia, które mogą wpływać na nieruchomość.

• Dział IV: Hipoteki, czyli informacje o wszelkich obciążeniach hipotecznych.

Każdy dział jest istotny, ponieważ może zawierać informacje o potencjalnych zagrożeniach związanych z nieruchomością. Przykładowo, dział III może zawierać zapisy o służebności, które mogą ograniczać możliwości korzystania z nieruchomości, natomiast dział IV wykaże ewentualne zobowiązania hipoteczne.

Formalności po śmierci bliskiej osoby. Co warto wiedzieć?Joanna Gościńska

Na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu księgi wieczystej?

Sprawdzając księgę wieczystą, warto zwrócić szczególną uwagę na kilka kluczowych aspektów:

• Obciążenia hipoteczne – Jeżeli w dziale IV widnieje zapis o hipotece, oznacza to, że nieruchomość jest obciążona kredytem. To ważna informacja, szczególnie dla kupujących, gdyż mogą oni przejąć zobowiązanie hipoteczne po zakupie.

• Służebności i inne ograniczenia – Dział III może zawierać informacje o służebności osobistej lub gruntowej, co może ograniczać swobodę korzystania z nieruchomości. Przykładem jest służebność przechodu, która umożliwia osobom trzecim przechodzenie przez działkę.

• Zgodność danych – Warto również zweryfikować, czy dane dotyczące właściciela nieruchomości są zgodne z informacjami przedstawionymi przez sprzedającego. To ważne dla upewnienia się, że transakcja będzie legalna i nie napotka przeszkód prawnych.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub zauważysz niejasności w księdze wieczystej, dobrze jest skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem. Profesjonalista pomoże ocenić ewentualne ryzyka związane z nieruchomością i wskaże, czy istnieją kwestie wymagające wyjaśnienia przed zawarciem transakcji.

Sprawdzenie księgi wieczystej przez Internet jest teraz proste, wygodne i dostępne dla każdego, kto ma numer księgi wieczystej i połączenie z Internetem. Dzięki Centralnej Bazie Ksiąg Wieczystych możemy uzyskać kluczowe informacje o stanie prawnym nieruchomości bez wychodzenia z domu, co szczególnie przydaje się osobom planującym zakup nieruchomości lub chcącym zweryfikować status własnej działki. Pamiętajmy jednak, że chociaż system jest otwarty, dostęp do niektórych informacji może wymagać profesjonalnej analizy – szczególnie w przypadku skomplikowanych zapisów. Dlatego zawsze warto podejść do tego procesu z należytą ostrożnością i rozważyć konsultację z ekspertem w zakresie prawa nieruchomości.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.