Sąsiad głośno słucha muzyki w ciągu dnia. Jakie mam prawa? Czy jestem bezsilny?

Czytelnicy pytają

Na skrzynkę redakcji wraz z rozpoczęciem wakacji wpłynęło kilka zapytań o to, jak poradzić sobie z sąsiadem, który już od dłuższego czasu w ciągu dnia głośno puszcza muzykę. Jest ona o tyle uporczywa, że podregulowane są basy, które wywołują nieprzyjemne wibracje. “Mam półroczne dziecko w domu.  Co mogę zrobić?” — pya nas jedna z czytelniczek. Druga z kolei zwraca uwagę na to, że sąsiad słucha “muzyki na full” z całą masą przekleństw, wykrzykując je razem z wykonawcą. “A w domu 5-letnie dziecko, które wszystko słyszy” — skarży się.

Polska policja w kurortach w Chorwacji i Bułgarii. Będą tam do końca wakacji! (KONTAKTY)Mikołaj Frączak

Czy nasze czytelniczki są bezsilne w takich sytuacjach? Po czyjej stronie stoi prawo? W Końcu, jak to się przyjęło mówić — "wolność Tomku w swoim domku". Ale czy na pewno?

Prawnicy odpowiadają

Doktor nauk prawnych, pracujący na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego, radca prawny, Rafał Wasilewski zapewnia, że wbrew powszechnemu przekonaniu, że poza okresem tzw. ciszy nocnej można wszystko, wcale tak nie jest. 

- Zgodnie z przepisem art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń “Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny”. Z samego brzmienia tego przepisu wynika, że ze spokojem innych osób trzeba liczyć się nie tylko w okresie zwyczajowej ciszy nocnej, ale w każdym czasie — przekonuje dr Wasilewski, twierdząc, że karalne jest nie tylko zakłócanie spoczynku nocnego, ale także zakłócanie spokoju czy porządku publicznego w ogóle, niezależnie od pory dnia czy nocy. 

Tarcza prawna. Najnowsza propozycja rząduMartyna Kowalska

- Dlatego o pomoc Policji z problematycznym sąsiadem można zwrócić się także w ciągu dnia. Oprócz Kodeksu wykroczeń rozwiązania problemu można poszukiwać w przepisach prawa cywilnego. Chociaż jesteśmy przyzwyczajeni do porzekadła "wolność Tomku w swoim domku", to jest ono dalekie od litery prawa. Według art. 140 Kodeksu cywilnego “w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Jak wynika z tego przepisu, w korzystaniu z domu czy mieszkania, ograniczają nas także zasady współżycia społecznego. Uciążliwe korzystanie z własnego mieszkania, np. stałe i głośne hałasowanie, może być postrzegane jako wywoływanie immisji — przekazuje nam Rafał Wasilewski.

Immisja – co to takiego?

To każde działanie właściciela nieruchomości na własnym gruncie, którego skutki odczuwają jego sąsiedzi.

Mamy do czynienia z dwoma rodzajami immisji:

- pośrednią, czyli każdy uporczywy dźwięk, cień, zapach, dym, czy wszystko to, co wpływa na odczucia sąsiada, np. poczucia bezpieczeństwa, stabilizacji.Tu również w grę wchodzi np. organizowanie spotkań osób uzależnionych od środków odurzających czy alkoholu. Sąsiad, który czuje się pokrzywdzony, może dochodzić ochrony przed immisjami tego typu w trybie art. 23 i 24 kodeksu cywilnego, czyli w trybie ochrony dóbr osobistych i z art. 222 kc w zw z art. 144 kc.

- Kluczowa w tym względzie jest treść art. 144 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych — informuje nas Karolina Klimek-Kaźmierczyk, radca prawny z Brillaw Kancelaria Radców Prawnych Mikulski & Partnerzy.

Ministerstwo Edukacji włączy gry komputerowe do zajęć lekcyjnychAnna Malinowska

- bezpośrednią, czyli bezpośrednią ingerencją w sąsiednią nieruchomość, np. kierowanie na grunt sąsiada określonych substancji, np. nieczystości. W tym przypadku sąsiadowi służy ochrona na podstawie art. 140 kc (ochrona prawa własności), a nie 144 kc (roszczenie o zaprzestanie immisji przekraczających zwykłą miarę).

W prawie mamy do czynienia z zakazem immisji. - To zakaz oddziaływania i ingerencji na prawa innych osób, np. poprzez hałas, który utrudnia korzystanie innym z ich własności — zaznacza Karolina Klimek-Kaźmierczyk.

Co więc możemy zrobić?

- Osoba, której prawa są regularnie naruszane nie jest bezradna, prawo daje jej środki ochrony prawnej, aby mogła egzekwować swój spokój. W pierwszej kolejności można do takiej osoby, która utrudnia innym korzystanie ze swoich nieruchomości skierować żądanie zaniechania tych naruszeń, a w następnej kolejności wystąpić z takim roszczeniem do sądu — podaje radca prawny z Brillaw Kancelaria Radców Prawnych Mikulski & Partnerzy, zaznaczając, że w odpowiednich warunkach jest możliwe również zakwalifikowanie takiego naruszenia jako wykroczenie polegające na zakłócaniu spokoju lub porządku publicznej, a więc skorzystanie z pomocy Policji (art. 51 kodeksu wykroczeń).

Potwierdza to prawnik Konrad Dyda: - Osoba, której przeszkadza hałas, nie jest bezsilna. Poza godzinami ciszy nocnej również obowiązują limity dopuszczalnej "głośności", których nieprzestrzeganie powoduje odpowiedzialność wykroczeniową. Stad policja bądź straż miejska mogą skutecznie interweniować w takich przypadkach. Gdyby zaś głośne puszczanie muzyki przez sąsiadów w ciągu dnia miało charakter uporczywy, nastawiony na celowe uprzykrzanie życia innym mieszkańcom, w grę wchodzi nawet możliwość wszczęcia postępowania karnego.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.